از یکم تا چهاردهم بهمن ماه امسال ۶۵۷۹ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که ۱۷۰۸ مورد از این تعداد مربوط به واحدهای بیش از ۱۶ سال بوده است. در دی ماه ۱۳۹۶ نیز سهم معاملات واحدهای بیش از ۱۶ سال ۳۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. این تحرک در خرید و فروش واحدهای قدیمی ناشی از رشد یکباره قیمتهای پیشنهادی واحدهای نوساز بود. مظنه واحدهای قدیمی ساز در تهران بر اساس معاملات بهمن ماه ۱۳۹۶ محله متراژ سن بنا قیمت (تومان) مجیدیه ۴۹ متر ۱۶ سال ۲۱۴ میلیون مینایی جنوبی ۳۷ متر ۲۰ سال ۹۶ میلیون شمس آباد ۷۵ متر ۱۶ سال ۴۸۰ میلیون شیخ هادی ۴۷ متر ۱۸ سال ۱۷۰ میلیون امامت ۴۵ متر ۱۷ سال ۲۰۸ میلیون آپادانا ۶۵ متر ۱۷ سال ۳۹۷ میلیون سیدخندان ۸۳ متر ۱۶ سال ۴۶۰ میلیون تهرانپارس ۴۹ متر ۲۰ سال ۹۴ میلیون سازمان آب ۹۲ متر ۲۰ سال ۳۹۶ میلیون اختیاریه ۱۲۵ متر ۲۹ سال ۹۸۵ میلیون عباس آباد ۵۹ متر ۱۶ سال ۳۶۰ میلیون دزاشیب ۱۳۴ متر ۲۱ سال یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون این در حالی است که سهم واحدهای کمتر از ۱۶ سال در دی ماه ۱۳۹۶ نسبت به ماه مشابه سال قبل هفت درصد کاهش یافته است. بررسیهای میدانی از افزایش تقاضای خرید واحدهای قدیمی ساز ناشی از آن است که به علت رشد زودتر از موعد قیمت مسکن، بخصوص در مناطق دارای سرانه های مصرفی مناسب و بافتهای متوسط، خریداران اجبارا به اولویتهای دوم روی آورده اند. در دی ماه امسال ۱۹۰۰۴ معامله مسکن در شهر تهران انجام شد که ۱۴۹۵۱ مورد از آن مربوط به واحدهای کمتر از ۱۶ سال بوده است. با این وجود سهم این نوع واحدها نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش محسوسی داشته است. در دی ماه ۱۳۹۶ همچون سالهای قبل واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت بیشترین سهم از معاملات را داشتند. در این ماه ۹۴۰۵ مورد خرید و فروش در این نوع واحدها انجام شد که ۴۹.۵ درصد از کل معاملات را شامل می شود. با این حال سهم این نوع واحدها از کل معاملات نیز ۳.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته است. 3535